Casa contentor 2×40 + 1×20 em L: T2 com 74,2 m²
T2 em L com pátio. Casal com um filho, em terreno com espaço para um pátio virado a sul.
Áreas e larguras dentro dos mínimos de um T2. Um T2 pede pelo menos 72,0 m² de área bruta (art. 67.º).
| Divisão | Tem | Pede | Resultado |
|---|---|---|---|
| Área bruta | 74,2 m² | 72,0 m² | Cumpre |
| Quarto casal | 10,8 m² | 10,5 m² | Cumpre |
| Quarto duplo | 9,3 m² | 9,0 m² | Cumpre |
| Sala | 15,6 m² | 12,0 m² | Cumpre |
| Cozinha | 15,7 m² | 6,0 m² | Cumpre |
| Casas de banho | 5,2 m² | 3,5 m² | Cumpre |
| Pé-direito | 2,50 m | 2,40 m | Cumpre |
Indicativo. RGEU arts. 65.º a 69.º, ainda em vigor até sair o novo regulamento técnico. Confirma com a câmara e com um arquiteto.
Quanto custa
Entre 73 098 € e 98 897 €, com IVA a 23% e margem de ±15%. Acabamento Equilibrado, contentores de uma só viagem, terreno urbano com água, luz e esgotos à porta. O terreno não está incluído.
Inclui mais 11% do que a mesma área em contentores simples. Parede comum retirada no bloco, ligação ao 20 pés com pórtico, mais fachada: ~+9–13 %.
Complexidade da obra: média.
A favor e contra
A favor
- O braço de 20 pés fecha um pátio abrigado do norte: sala e cozinha abrem para ele.
- Sala, cozinha e quarto de casal no bloco de dois contentores, com 4,6 m de largura: cumprem o RGEU.
- 74 m² brutos com três contentores (dois 40 e um 20 High Cube): folga de 2 m² sobre os 72 m² de um T2.
Contra
- Duas juntas estruturais (parede comum do bloco e ligação ao 20 pés).
- O quarto 2 fica no limite: 9,3 m² e 2,20 m de largura cumprem para quarto duplo, mas não sobra margem.
Orientação solar
Bloco principal com sala e cozinha a sul; o braço do 20 pés a poente protege o pátio do vento e do sol da tarde.
Ajusta acabamento, contentor usado ou novo e terreno, e vê a conta linha a linha.
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