Contentor 2×40 em balanço como anexo: 59,4 m²
Empilhado em balanço com terraço. Quem quer uma casa com "arquitetura" e terraço, e aceita pagar pela estrutura.
Serve como anexo, escritório, estúdio ou turismo. Para viver lá, a câmara pede pelo menos 35 m² brutos (T0) e áreas, larguras e pé-direito mínimos em cada divisão. Comparada com os mínimos de um T1, falham 2 pontos:
| Divisão | Tem | Pede | Resultado |
|---|---|---|---|
| Área bruta | 59,4 m² | 52,0 m² | Cumpre |
| Quarto casal largura 2,20 m, pede 2,40 m | 6,7 m² | 10,5 m² | Falha |
| Sala largura 2,20 m, pede 2,40 m | 11,3 m² | 10,0 m² | Falha |
| Cozinha | 7,7 m² | 6,0 m² | Cumpre |
| Casas de banho | 6,9 m² | 3,5 m² | Cumpre |
| Pé-direito | 2,50 m | 2,40 m | Cumpre |
Indicativo. RGEU arts. 65.º a 69.º, ainda em vigor até sair o novo regulamento técnico. Confirma com a câmara e com um arquiteto.
Quanto custa
Entre 66 551 € e 90 038 €, com IVA a 23% e margem de ±15%. Acabamento Equilibrado, contentores de uma só viagem, terreno urbano com água, luz e esgotos à porta. O terreno não está incluído.
Inclui mais 22% do que a mesma área em contentores simples. Balanço de 3 m (vigas de transferência ~1,5× o balanço para trás), corte de laje para escada, terraço impermeabilizado: ~+18–25 %.
Complexidade da obra: alta.
A favor e contra
A favor
- O balanço de 3 m cobre um deck/estacionamento e o recuo cria um terraço de 7 m² no piso 1.
- Escada interior: casa contínua, sem sair à rua; o escritório aproveita a faixa ao lado do vazio.
- 59,4 m² brutos: o único T1 da série que cumpre a área bruta mínima do RGEU (52 m²).
Contra
- O contentor de cima não assenta canto-sobre-canto: precisa de vigas de transferência e engenheiro de estruturas.
- Abrir 3,2 m de pavimento e cobertura para a escada exige reforço; terraço sobre chapa pede impermeabilização cuidada.
Orientação solar
Balanço a nascente (sombra de manhã no deck), terraço a poente com pérgola; vãos principais a sul.
Ajusta acabamento, contentor usado ou novo e terreno, e vê a conta linha a linha.
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