Casa contentor 3×40 duplex: T2 com 89,2 m²
T2 duplex, um 40 por cima. Lotes estreitos onde um T2 térreo não cabe.
Áreas e larguras dentro dos mínimos de um T2. Um T2 pede pelo menos 72,0 m² de área bruta (art. 67.º).
| Divisão | Tem | Pede | Resultado |
|---|---|---|---|
| Área bruta | 89,2 m² | 72,0 m² | Cumpre |
| Quarto casal | 10,8 m² | 10,5 m² | Cumpre |
| Quarto duplo | 9,4 m² | 9,0 m² | Cumpre |
| Sala | 19,9 m² | 12,0 m² | Cumpre |
| Cozinha | 7,1 m² | 6,0 m² | Cumpre |
| Casas de banho | 5,2 m² | 3,5 m² | Cumpre |
| Pé-direito | 2,50 m | 2,40 m | Cumpre |
Indicativo. RGEU arts. 65.º a 69.º, ainda em vigor até sair o novo regulamento técnico. Confirma com a câmara e com um arquiteto.
Quanto custa
Entre 90 275 € e 122 136 €, com IVA a 23% e margem de ±15%. Acabamento Equilibrado, contentores de uma só viagem, terreno urbano com água, luz e esgotos à porta. O terreno não está incluído.
Inclui mais 17% do que a mesma área em contentores simples. Parede comum retirada, contentor empilhado, corte de laje e escada interior: ~+14–20 %.
Complexidade da obra: alta.
A favor e contra
A favor
- Escada interior: a casa é contínua, sem sair à rua para ir ao quarto.
- O contentor de cima assenta canto sobre canto num dos de baixo: estrutura simples.
- Ocupa a pegada de um T1 (12 × 4,9 m) e dá um T2 com escritório.
Contra
- Abrir o pavimento e a cobertura para a escada obriga a reforço.
- Quarto 2 no limite do quarto duplo (9,4 m², 2,20 m de largura).
Orientação solar
Eixo nascente–poente; sala a sul com porta-janela; escritório em cima com janelas a sul e a norte.
Ajusta acabamento, contentor usado ou novo e terreno, e vê a conta linha a linha.
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