Casa contentor T1: o que precisa para ser legal
Um T1 legal precisa de dois contentores de 40 pés High Cube, lado a lado. Um só não chega a T0.
A área mínima: 52 m² brutos
O RGEU (art. 67.º) fixa áreas brutas mínimas por tipologia, medidas pelo exterior das paredes. O RGEU devia ter sido revogado em 2026, mas o DL 108/2026 adiou a revogação até sair o novo regulamento técnico. Estas áreas continuam a contar.
| Tipologia | Área bruta mínima |
|---|---|
| T0 | 35 m² |
| T1 | 52 m² |
| T2 | 72 m² |
| T3 | 91 m² |
Um 40 pés High Cube tem cerca de 29,7 m² brutos. Fica abaixo dos 35 m² de um T0: é estúdio ou anexo, não casa. Dois lado a lado dão 59,4 m² brutos e 54,4 m² úteis. É o T1 mais pequeno que se faz com contentores.
Divisões, larguras e pé-direito
- Quarto de casal com pelo menos 10,5 m² (art. 66.º).
- Sala com pelo menos 10 m² e cozinha com 6 m². Sem cozinha separada, a sala soma as duas.
- Casa de banho com pelo menos 3,5 m² (art. 68.º).
- Largura. Uma divisão entre 9,5 e 12 m² pede 2,40 m livres; acima de 12 m², 2,70 m (art. 69.º). Um contentor forrado fica com cerca de 2,20 m. Por isso o 2×40 abre a parede central na zona social e a sala fica com cerca de 4,4 m de largura.
- Pé-direito de 2,40 m livres (art. 65.º). Um 40 pés High Cube fica com cerca de 2,55 m depois de forrado. Um contentor standard fica abaixo disso.
Quanto custa um T1 em contentor
O modelo 2×40 custa entre 54 550 € e 73 802 €, com IVA, sem terreno: acabamento Equilibrado, contentores de uma só viagem, terreno urbano com redes. A planta T1 do Contentar, com parede central aberta e os reforços que isso pede, fica entre 61 096 € e 82 658 €.
Uma obra destas passa quase sempre os 40 000 €. Quem faz a casa toda tem de ter alvará do IMPIC, não basta o certificado.
Não chames T1 a um 1×40
Há anúncios que vendem um só contentor de 40 pés como «T1». Com cerca de 30 m² brutos, a câmara não o aceita como habitação. Serve como estúdio, escritório ou anexo. Se queres viver lá, conta com dois.
Vê a conta do 2×40 linha a linha, ou muda para contentor usado e outro acabamento.
Fazer a minha conta Ver o Guia Contentar · 19 €Verificação indicativa. Confirma sempre com a câmara e com um arquiteto antes de escolher o modelo.