Quanto custa uma casa contentor em Portugal
Um T1 com dois contentores de 40 pés High Cube (2×40) custa entre 54 550 € e 73 802 €, com IVA e sem terreno. É a casa-contentor mais pequena que a câmara pode aceitar como habitação.
O preço por modelo
Valores do motor de cálculo do Contentar, com preços públicos de outubro de 2026. Acabamento Equilibrado, contentores de uma só viagem, terreno urbano com água, luz e esgotos à porta. Com IVA a 23%, margem de ±15%, sem terreno.
| Modelo | Área | Intervalo ±15% | €/m² |
|---|---|---|---|
| 1×20 (anexo) | 14 m² | 23 565 € a 31 883 € | 1 980 € |
| 1×40 (estúdio, anexo) | 28 m² | 31 941 € a 43 215 € | 1 342 € |
| 2×40 (T1) | 56 m² | 54 550 € a 73 802 € | 1 146 € |
| 3×40 (T2) | 84 m² | 77 158 € a 104 390 € | 1 081 € |
| 4×40 (T3) | 112 m² | 99 766 € a 134 978 € | 1 048 € |
O 1×20 é o mais barato no total e o mais caro por m². Projeto, casa de banho, transporte e ligações custam quase o mesmo numa casa pequena e numa grande. O 1×20 e o 1×40 ficam abaixo da área mínima de uma casa: servem como anexo, não como habitação.
O contentor é a parte mais barata
Um 40 pés High Cube de uma só viagem custa 4 900 € com IVA. No 2×40, os dois contentores são 15% da conta. O resto é obra e papel:
- Transporte e grua. Camião-grua do depósito ao terreno. Sobe com a distância e com acessos difíceis.
- Fundações. Sapatas ou estacas de betão. Depende do solo e do declive.
- Cortes e reforços. Abrir vãos e soldar aros de aço. Cada parede removida entre contentores custa mais.
- Isolamento e revestimento. Isolamento térmico, membrana e revestimento interior e exterior, por m².
- Janelas e portas. Caixilharia com corte térmico e vidro duplo.
- Eletricidade. Quadro, circuitos, iluminação e certificação.
- Casa de banho e canalização. Casa de banho completa, águas e esgotos interiores, água quente.
- Pavimento. Pavimento flutuante ou vinílico sobre o chão original.
- Cozinha. Móveis, bancada e eletrodomésticos.
- Mobiliário. Cama, sofá, mesa, arrumação, luz e têxteis, com entrega e montagem.
- Projeto, licenciamento e taxas. Arquitetura, especialidades e taxas municipais.
O que faz subir ou descer a conta
- Acabamento. Económico multiplica as linhas de acabamento por 0,78 e Premium por 1,45. Contentor, transporte, fundações, cortes e projeto não mudam.
- Contentor usado. Um 40 pés usado grau A custa 2 650 €. Poupas 2 250 € por contentor, mas só depois de inspeção.
- Terreno sem redes. Sem água, luz e esgotos à porta, conta com mais 6 500 € para ramais, ou fossa e furo.
- Terreno ainda por confirmar. Um pedido de informação prévia (PIP) à câmara acrescenta cerca de 1 800 €.
- Paredes abertas entre contentores. Cada junção leva cortes e reforços: mais 1 600 € por junção.
Porque é que o «desde» engana
Muitos anúncios mostram o preço sem IVA, sem transporte, sem fundações e sem ligações. São 23% de IVA mais vários milhares de euros que só aparecem no orçamento. O terreno nunca está incluído.
Há uma exceção que vale dinheiro. Se a casa for licenciada como tua habitação própria e permanente, o DL 97/2026 deixa pedir à AT a devolução da diferença entre 23% e 6% de IVA nas empreitadas. Não se aplica à compra do contentor nem dos móveis. Os valores desta página não descontam essa devolução.
Faz a conta para o teu caso: número de contentores, acabamento, contentor usado e terreno.
Fazer a minha conta Ver o Guia Contentar · 19 €Estimativas indicativas, não são orçamentos. Confirma sempre com quem faz a obra.