Contentor 1×40 como anexo: 29,7 m²
Estúdio num 40 pés. Estúdio, escritório ou alojamento turístico. Para viver lá, a câmara pede pelo menos 35 m² e uma sala com 2,40 m livres de largura: um contentor sozinho não chega.
Serve como anexo, escritório, estúdio ou turismo. Para viver lá, a câmara pede pelo menos 35 m² brutos (T0) e áreas, larguras e pé-direito mínimos em cada divisão. Comparada com os mínimos de um T1, falham 4 pontos:
| Divisão | Tem | Pede | Resultado |
|---|---|---|---|
| Área bruta | 29,7 m² | 52,0 m² | Falha |
| Quarto casal largura 2,20 m, pede 2,40 m | 7,5 m² | 10,5 m² | Falha |
| Sala largura 2,20 m, pede 2,40 m | 6,6 m² | 10,0 m² | Falha |
| Cozinha | 5,5 m² | 6,0 m² | Falha |
| Casas de banho | 3,5 m² | 3,5 m² | Cumpre |
| Pé-direito | 2,50 m | 2,40 m | Cumpre |
Indicativo. RGEU arts. 65.º a 69.º, ainda em vigor até sair o novo regulamento técnico. Confirma com a câmara e com um arquiteto.
Quanto custa
Entre 31 941 € e 43 215 €, com IVA a 23% e margem de ±15%. Acabamento Equilibrado, contentores de uma só viagem, terreno urbano com água, luz e esgotos à porta. O terreno não está incluído.
Referência: um contentor, só vãos.
Complexidade da obra: baixa.
A favor e contra
A favor
- Sem cortes estruturais grandes: o contentor fica quase intacto (vãos com reforço).
- Zonamento linear claro: dormir a poente, molhados ao centro, estar a nascente/sul.
- O High Cube dá ~2,50 m de pé-direito final, acima dos 2,40 m do RGEU.
Contra
- 29,7 m² brutos: abaixo dos 35 m² do T0 — como T1 não é licenciável pelo RGEU tal como está.
- Corredor de 0,90 m e quarto de 7,5 m² com 2,20 m de largura: funciona, mas é apertado (RGEU pede 1,10 m e 10,5 m²).
Orientação solar
Eixo nascente–poente, vãos grandes a sul com pala; topo poente quase cego, topo nascente envidraçado.
Ajusta acabamento, contentor usado ou novo e terreno, e vê a conta linha a linha.
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