Casa contenedor T1: qué necesita para ser legal
Un T1 (1 dormitorio) legal necesita dos contenedores de 40 pies High Cube, lado a lado. Uno solo no llega ni a T0 (estudio).
La superficie mínima: 52 m² brutos
El RGEU (art. 67.º) fija superficies brutas mínimas por tipología, medidas por el exterior de las paredes. El RGEU debía derogarse en 2026, pero el DL 108/2026 aplazó la derogación hasta que salga el nuevo reglamento técnico. Estas superficies siguen contando.
| Tipología | Superficie bruta mínima |
|---|---|
| T0 (estudio) | 35 m² |
| T1 (1 dormitorio) | 52 m² |
| T2 (2 dormitorios) | 72 m² |
| T3 (3 dormitorios) | 91 m² |
Un 40 pies High Cube tiene unos 29,7 m² brutos. Se queda por debajo de los 35 m² de un T0: es estudio o anexo, no casa. Dos lado a lado dan 59,4 m² brutos y 54,4 m² útiles. Es el T1 más pequeño que se puede hacer con contenedores.
Estancias, anchos y altura libre
- Dormitorio de matrimonio de al menos 10,5 m² (art. 66.º).
- Salón de al menos 10 m² y cocina de 6 m². Sin cocina separada, el salón suma las dos.
- Baño de al menos 3,5 m² (art. 68.º).
- Ancho. Una estancia de entre 9,5 y 12 m² pide 2,40 m libres; por encima de 12 m², 2,70 m (art. 69.º). Un contenedor forrado se queda en unos 2,20 m. Por eso el 2×40 abre la pared central en la zona de día y el salón queda con unos 4,4 m de ancho.
- Altura libre de 2,40 m (art. 65.º). Un 40 pies High Cube se queda en unos 2,55 m después de forrarlo. Un contenedor estándar queda por debajo.
Cuánto cuesta un T1 en contenedores
El modelo 2×40 cuesta entre 54 550 € y 73 802 €, con IVA, sin terreno: acabado Equilibrado, contenedores de un solo viaje, terreno urbano con acometidas. El plano T1 de Contentar, con la pared central abierta y los refuerzos que pide, queda entre 61 096 € y 82 658 €.
Una obra así casi siempre pasa de 40 000 €. Quien hace la casa entera tiene que tener alvará del IMPIC (licencia de constructor); no basta el certificado.
No llames T1 a un 1×40
Hay anuncios que venden un solo contenedor de 40 pies como «T1». Con unos 30 m² brutos, la câmara no lo acepta como vivienda. Sirve como estudio, despacho o anexo. Si quieres vivir en él, cuenta con dos.
Mira la cuenta del 2×40 línea a línea, o cambia a contenedor usado y otro acabado.
Hacer mi cálculo Ver la Guía Contentar · 19 €Comprobación orientativa. Confírmalo siempre con la câmara y con un arquitecto antes de elegir el modelo.