Cuánto cuesta una casa contenedor en España
Una casa de 1 dormitorio con dos contenedores de 40 pies High Cube (2×40) cuesta entre 62 141 € y 84 073 €, con IVA y sin terreno.
Precios de contenedor de depósitos españoles (2025–2026) y obra con un factor para España sobre el motor de Contentar, comprobado en noviembre de 2026. IVA al 21 %. No cubre Canarias, Ceuta ni Melilla.
El precio por modelo
Valores del motor de cálculo de Contentar. Acabado Equilibrado, contenedores de un solo viaje, terreno urbano con agua, luz y saneamiento. Con IVA, margen de ±15 %, sin terreno.
| Modelo | Superficie | Intervalo ±15 % | €/m² |
|---|---|---|---|
| 1×20 (anexo) | 14 m² | 26 311 € a 35 597 € | 2 211 € |
| 1×40 (estudio, anexo) | 28 m² | 36 726 € a 49 688 € | 1 543 € |
| 2×40 (1 dormitorio) | 56 m² | 62 141 € a 84 073 € | 1 305 € |
| 3×40 (2 dormitorios) | 84 m² | 87 555 € a 118 457 € | 1 226 € |
| 4×40 (3 dormitorios) | 112 m² | 112 968 € a 152 838 € | 1 187 € |
El 1×20 es el más barato en total y el más caro por m². Proyecto, baño, transporte y acometidas cuestan casi lo mismo en una casa pequeña que en una grande. El 1×20 y el 1×40 se quedan por debajo de la superficie mínima de vivienda de muchas comunidades: sirven como anexo.
El contenedor es la parte más barata
Un 40 pies High Cube de un solo viaje cuesta unos 4 950 € con IVA. En el 2×40, los dos contenedores son el 14% de la cuenta. El resto es obra y papeles:
- Transporte y grúa. Camión grúa del depósito al terreno. Sube con la distancia y con accesos difíciles.
- Cimentación. Zapatas o pilotes de hormigón. Depende del suelo y de la pendiente.
- Cortes y refuerzos. Abrir huecos y soldar marcos de acero. Cada pared retirada entre contenedores cuesta más.
- Aislamiento y revestimiento. Aislamiento térmico, lámina y revestimiento interior y exterior, por m².
- Ventanas y puertas. Carpintería con rotura de puente térmico y doble acristalamiento.
- Electricidad. Cuadro, circuitos, iluminación y boletín.
- Baño y fontanería. Baño completo, agua y desagües interiores, agua caliente.
- Suelo. Suelo flotante o vinílico sobre el suelo original.
- Cocina. Muebles, encimera y electrodomésticos.
- Mobiliario. Cama, sofá, mesa, almacenaje, luz y textiles, con entrega y montaje.
- Proyecto, licencias y tasas. Arquitecto, visado, estudio geotécnico, licencia de obra mayor, ICIO (hasta el 4 %) y tasa municipal.
Qué hace subir o bajar la cuenta
- Acabado. Económico multiplica las líneas de acabado por 0,78 y Premium por 1,45. Contenedor, transporte, cimentación, cortes y proyecto no cambian.
- Contenedor usado. Un 40 pies usado de grado A cuesta unos 2 250 €. Ahorras 2 700 € por contenedor, pero solo después de inspeccionarlo.
- Terreno sin acometidas. Sin agua, luz y saneamiento, cuenta con 5 435 € más para acometidas, o fosa séptica y pozo.
- Terreno sin confirmar. Una consulta urbanística previa al ayuntamiento añade unos 2 036 €.
- Paredes abiertas entre contenedores. Cada unión lleva cortes y refuerzos: 1 811 € más por unión.
Por qué el «desde» engaña
Muchos anuncios enseñan el precio sin IVA, sin transporte, sin cimentación y sin acometidas. Son varios miles de euros que solo aparecen en el presupuesto. El terreno nunca está incluido.
Qué IVA se paga
La calculadora usa el IVA general del 21 %. Comprar solo el contenedor o el módulo, los honorarios del arquitecto y las subcontratas pagan el 21 %.
Si contratas la construcción de tu vivienda directamente con el constructor (ejecución de obra), esa factura puede ir al 10 % (Ley del IVA, art. 91.Uno.3.1º). Pregunta a un asesor fiscal antes de firmar.
En Canarias, Ceuta y Melilla no hay IVA: se pagan IGIC o IPSI. La calculadora no cubre esos impuestos.
Licencia, ICIO y tasa
La línea de proyecto incluye arquitecto, visado, estudio geotécnico, licencia y tasas. El ICIO no puede pasar del 4 % del coste de ejecución material: Barcelona y Valencia aplican el 4 %, Madrid el 3,75 % y Sevilla el 3,22 %. No incluye el seguro decenal, que no es obligatorio para quien construye una sola vivienda para uso propio.
Haz el cálculo de tu caso: número de contenedores, acabado, contenedor usado y terreno.
Hacer mi cálculo Ver la Guía Contentar · 19 €Estimaciones orientativas, no son presupuestos. Confírmalo siempre con quien haga la obra.