Contentar · Terreno y ayuntamiento
La mayoría de las casas contenedor se atascan en el ayuntamiento, no en la obra.
Sí. Una casa prefabricada necesita licencia expresa del ayuntamiento, sea provisional o permanente. El silencio no vale como licencia (TRLSRU, art. 11.4). El Tribunal Supremo lo aplicó a las mobile homes en diciembre de 2024.
El recorrido: información urbanística, proyecto básico y de ejecución de un arquitecto, visado del colegio, licencia de obra mayor (con ICIO y tasa), dirección de obra, certificado final de obra y primera ocupación.
La primera ocupación es licencia o declaración responsable según la comunidad. En algunas, como Cataluña, Illes Balears, Canarias, Extremadura y Navarra, también hace falta cédula de habitabilidad.
Cuenta con 6 a 12 meses solo para la licencia.
En España no hay una superficie mínima única para una vivienda. La fija la normativa de habitabilidad de cada comunidad y, a veces, el planeamiento municipal.
Superficie útil mínima de una vivienda nueva, comprobada en la norma: Cataluña 36 m² (D 141/2012), País Vasco 35 m² (D 80/2022), Comunitat Valenciana 30 m² (Orden DC-09), Illes Balears unos 30 m² (D 145/1997), Extremadura 25 m² (D 113/2009) y la ciudad de Madrid 40 m² (Plan General).
Altura libre mínima: 2,50 m en Cataluña, Comunitat Valenciana, Illes Balears, Galicia y Extremadura.
En las demás comunidades no hemos podido confirmar el mínimo en la norma. Pregunta en tu ayuntamiento antes de elegir el plano.